本报综合讯 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　这次加息是非对称加息，与前两次加息比较而言，有相同之处也有不同的地方。相同点：不仅不同存(贷)款期限的存(贷)款利率的加息幅度不同，相同期限的存贷利率的加息幅度亦不同，整体而言，存款的加息幅度要大过贷款的加息幅度;不同点：一是活期存款利率首次加息，二是存款利率的加息幅度较上次有所扩大，而贷款利率的加息幅度较上次有所缩小。

　　非对称加息，一方面可以收缩流动性，让居民资金回归储蓄而非投资楼市;另一方面可以通过存贷息差的缩小，约束商业银行的放贷冲动，这或许是部分商业银行取消首套房贷利率优惠的重要原因之一。

　　这次加息的时点选择很特别。加息选在节后开工的第一天，说明政府收缩流动的态度和行动之坚决，不给市场以任何揣测的机会，强化通胀预期的管理;另外，赶在元月经济数据出台之前约半周加息(按国家统计局之前的安排将在2月14日公布元月份经济数据)，说明元月CPI形势严峻，可能会创出新高，同时说明央行缓解实际负利率的政策目标更加明确，这意味着未来还会继续加息。

　　加息对楼市之累计效应主要显现以下三个方面：(1)购房成本加大，首付三成的100万房产30年基准利率按揭的月供已累计增加300.72元，30年总供款绝对额累计增加108260.09元;(2)在“国八条”及房产税后加息，其调控楼市的意图明显，过去政府总是担心政策叠加效应过度调控楼市，而现在恰恰是通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控;(3)从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，这对楼市影响将逐步显化并形成预期，从而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格。