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任何产业,都有它自身的发展规律,违背规律,就不利于产业的健康发展,甚至会产生严重的后果。中国的房地产业,起步较晚、起点较低,且受国情的影响,更应当严格按照房地产业的规律办事。但是,从目前房地产市场的实际情况来看,由于地方政府过度依赖房地产业的政绩效应,房地产业正在被严重地拔苗助长,完全脱离了房地产业自身发展的规律。我们担心,如果任凭这样的现象发展下去,不仅房地产业的生命力会大受影响,甚至会夭折。
首先,过快上涨的房价,严重削弱了消费者的购买能力,将导致房地产市场畸形发展。虽然中国的房地产市场处于供不应求的状态,甚至可以认为是严重的供不应求。但是,如果房价完全脱离了消费者的实际承受能力,所谓的供不应求,也就只具象征意义。实际情况是,八成以上的家庭买不起房,这样的市场还有多大的活力和生命力,勿需多说。
第二,对土地的过度占用,将对耕地保护产生严重影响,对粮食安全构成威胁,继而导致房地产业自身生命的缩短。
第三,房地产业的过度发展,对其他产业、资本等也产生了严重挤压,影响其他产业的发展,最终也伤及到房地产业自身。众所周知,制造业等实体产业的发展,一般都是循序渐进、逐步积累起来的。相反,在极不规范的房地产市场,却经常可以出现一夜暴富的现象。某开发商只要通过各种各样的关系,赌上一块土地,就有可能瞬间成为百万、千万甚至亿万富翁。正因为如此,信贷资金、社会资本、社会资源等就纷纷流入到房地产市场,去追逐高额利润、高额回报,导致实体产业难以得到相应的资金、资本、资源的支持。
正因为如此,房地产业到底会出现怎样的结果,实在越难以预料。但是,历史的经验告诉我们,一个产业的发展,如果出现了拔苗助长、严重透支的现象,那么,这个产业的生命力将受到严重影响,甚至会使这个产业出现夭折的现象,这是必须引起高度重视的问题。