回望春节期间的楼市，农历的龙年气氛似乎并没有给楼市带来一丝暖意，长假7天里，很多人都对楼市的冷清“大跌眼镜”，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量更是跌到了2006年以来的最低水平。据伟业我爱我家集团统计，北京市在除夕前一周新建商品住宅网签总量环比下跌7成，与去年同期相比下跌8成多。

　　除夕期间，北京更是被媒体爆出了“零成交”。北京住建委解释说，是因为长假暂停了房地产交易管理系统。不过有媒体记者发现，北京市不少楼盘和房产中介公司的放假时间都比往年延长了，原因是生意不好做。再来看上海，据来自21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年春节期间上海市新房累计成交16套，同比去年回落3成多，成交均价为每平方米1.71万元，同比下跌8.3%，成交价格是近三年来春节期间的新低。此外，南京、武汉、杭州等主要城市的楼市成交量都比去年春节期间少了一大截。

　　一年之计在于春。龙年伊始，春节没能迎来楼市的开门热，似乎给2012年楼市蒙上了一层阴影。但在笔者看来，这个参考意义不是特别的大，影响春节成交的因素非常的多，今年本身市场政策这些环境就不说了，还有天气，还有本身春节跟国庆、五一的黄金周还是有很大的差异，它不是传统的旺销促销节点。比方说如果要是我们看到北京、上海等一线城市有哪个开发商在这个时候逆势推盘，一下成交了几百套，那能说市道就扭转了吗?我觉得也不太可能，我们不能因为这个。但是肯定现在一、二线城市已经进入了一个楼市下行的这样一个状态，尤其是一线城市可以判断它是进入了一个全面降价是不是价量齐跌的这样一个阶段，为什么这么说呢?因为这些一线的城市，北上广深都出现了在去年底今年初都出现了大幅降价的这样一些促销的楼盘，它就表示着不是说所有的楼盘都降价，但是所有的楼盘如果不降价，如果不做比较大幅度的降价，实际上是很难促销的。春节期间的楼市成交量低迷，跟全年的走势没有必然的联系，但是一个比较集中、比较特殊的反应，不太具有普遍的这种解释的意义。

　　但我们看到的是，自2011年四季度以来，长期居高不下的房价终于开始了实质性的松动，而购房者们越来越多地开始观望，在购房这方面，把计划往后推，甚至无限期往后推，不少购房者期望的降价幅度是在30%以上，等着接下来去抄底。这样的可能性笔者认为是存在，但是在今年能不能出现很难说。

　　事实上，2008年给了很多人很大的教训，尤其是在一线的城市，房价的确有可能有30%左右的这样一种变化幅度。但是抄底底部其实是有两种，一种是叫做阶段性的底部，好像比如说房地产下行的时候，有的时候好像下楼梯一样，一个台阶、一个台阶这样下，那这种阶段性的底部其实有很多人去抄底，其实作为改善性、自住性的话，它即使是阶段性的底部也是一个比较好的一个选择，为什么呢?因为你想炒到整个大周期的底部，但区间可能比较难判断，而且周期可能比较长。像一二线城市限购、限贷的城市，已经进入了一个价量齐跌的状态，这个状态可能还不是短期的，可能还会有一个持续的过程。

　　目前来看，在楼市遇冷的环境下，一些地产公司已经开始大逃亡了。2011年12月19日，北京市住建委发文表示，有473家房地产开发企业的资质已被注销，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发，今后将在京城楼市消失。而在武汉，也有超过200家房地产企业在2011年消失。

　　整个2011年一年，房地产企业洗牌的结果，它确实说明在北京稿房地产开发越来越难了，好多的开发商拿不到地，另外也出现了两极分化的情况，就是像万科、金地、招商地产这些大的公司，它实际在全国的二三线城市发展还是比较快，但更多的中小房地产开发公司在这一轮中已经被淘汰了。不过，伴随着城镇化进程的加快，人们也开始更多地关注三线城市，甚至四线城市的发展。我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，今年的楼市可能会在三、四季度出现反弹，或者企稳。而三线城市将可能成为全年楼市的一个亮点。