最近昆明的楼市如昆明的天气一样，时凉时暖，让人捉摸不透。上周本报记者在做市场调查时，还有经销商乐观地跟记者说：自四月底以来，昆明楼市呈高位运行状态，调控的无力让大家对下半年市场期望很高。然而“五一”小长假结束之后，昆明楼市却忽然凉了下来。记者在本周调查中发现，对于变幻无常的楼市，经销商的心态很平和。

　　2010年昆明市场的销售黄金时期在上半年，整个下半年的市场都比较冷清。今年，由于一系列调控政策的出台，楼市面临严峻考验，上半年瓷砖、洁具的销售并不理想。四月底至“五一”小长假期间楼市的强烈反弹让很多经销商看到了下半年销售的希望，不过，小长假结束后，楼市“高烧”明显降温。自5月4日开始，昆明各类商品房成交量开始下降，均价滑落幅度在1000元-2000元之间。记者了解到，促销活动结束后，市场由热转冷，是正常现象，但因为今年上半年调控的严厉打压，导致经销商对度过调控“最困难时期”后的市场抱有一定希望，期待楼市反弹能将建材销售带入反常规的旺季。“高烧”过后的持续降温，让原本对下半年市场抱有期望的经销商降低了原本的预期值，开始冷静看待市场现状。

　　自5月份开始，云南房产政策调控的力度再次加大，云南省商品房销售明码标价新规，要求实行一房一价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。这一新规在实行之初对房产的影响并不明显，但有经销商担心，这一政策的出台，会导致房产商和购房者都有一种围观静待的心态，除此之外，关于银行信贷将继续紧缩，首套房首付比例将调至5成的传言也对楼市造成了一定影响，这一系列事件都预示着昆明下半年房产市场和建材市场将遭遇新一股寒流。

　　不过，也有经销商及销售人员乐观地表示，昆明的刚性需求还是很大，观望一段时间之后，有需求的人还是会做出选择，楼市不可能一直冷下去。此外，昆明市正凭借着良好的区位、交通、气候等优势，通过规划引导、产业集聚、人才支撑、开放带动、政策扶持等手段，鼓励国内外知名企业在昆明市设立区域总部、研发中心、购销中心、结算中心等，着力打造“总部经济”。引进产业和人才，带动经济的发展，这必然促进房产的发展，下半年以及“更严厉”调控之后的建材市场并不见得一定是寒流滚滚。