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中国土地勘测规划院17日发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示,今年第一季度全国主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米,环比下降0.04%。这是2009年二季度以来,住宅地价首次出现整体环比下降;全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度下降0.03个百分点,增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%,下降2.41个百分点,连续三个季度深度回落。综合地价同比增长率已转入中低位运行。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍,前两年土地市场综合地价的同比增长率通常达到7%、8%的水平,居住地价的涨幅甚至超过10%。
中国指数研究院等机构曾发布数据称,截至今年3月,全国百城住宅用地价格连续7个月下跌,并据此得出“拐点”出现的结论。对此,赵松并不完全赞同。她表示,一季度住宅地价的跌幅仅为0.04%,属“微幅波动”的范围,不能据此判断将转头向下。她认为,尽管不排除地价继续回落的可能,但未来市场将持续“微幅波动”的态势。
赵松认为,随着各地土地供应的逐渐放量,土地市场将有所回暖,但要恢复到前两年的市场情形仍需时间。《报告》数据显示,今年第一季度全国商服、住宅仅供应0.4万、0.89万公顷,同比分别下滑30.40%和45.92%。赵松认为,这也反映供需双方的市场预期并不乐观。《报告》认为,预计2012年二季度,市场严厉调控预期仍将持续,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。
(据4月18日《中国证券报》综合整理分析)