最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。

　　让大家担心的是，这种趋势正呈现加速度发展的趋势。公开资料显示，在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在加拿大，华人聚集地的温哥华，在2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。在伦敦的金融区金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。高力国际6月初也发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。

　　跟当年日本人全球购置不动产的热潮如出一辙，而今，富裕起来的部分中国人来走上了这条路。但问题是，日本当年可是亏大了。我们会亏吗?大量资金流向海外，国内房地产市场会因此降温吗?

　　让我们先分析下为何海外置业热会兴起。海外置业的情况主要是三大类：一类是投资移民和留学购房，每年国内都有大量的海外移民申请和留学申请，带来一定的投资置业以达到投资移民和以房养学的目的;一类是转移资产带来的购房，上月有报道称改革开放以来，据不完全统计，因各种贪腐而流失海外的资金高达8000亿元人民币，这部分资金有些也成为海外购房资金的来源;还有一类就是近来日渐增长的海外投资热带来的购房潮。

　　可以说，海外抄底投资是资本的本性所决定的———资本总是趋利避害的。但这一类投资也应该有两种不同的类型：一种类型是理性的投资型购房，还有一种类型是非理性消费型购房。前一种应该肯定和支持，后一类则不应提倡和支持，因为这类海外购房是“不贵不买、不豪不买”，这是一种盲目的头脑发热的投资行为带有一定炫富色彩，与当年日元升值时日本人到处盲目置业的行为没有什么两样。

　　另外，到国外炒房并不是都能稳赚不赔。只有理性投资型、真正能抄到底的海外置业才有可能稳赚不赔，因为美国有些区域原来30-40万美元的物业现在仅按5-10万美元出售，这样的物业是买得过的。但那些动辄上千万过亿的的豪宅，如果不是在低位购入而是在高位买进，就可能会只赔不赚，就像当年日本人在高位买入大量海外物业最后不得不低价卖出一样。

　　目前海外购房的资金外流，对国内房地产市场不会起到很大的影响，按上述报道2010年不计香港有20亿美元(约130亿人民币)，即使加上香港最多也就几百亿的规模，而目前国内一手住宅每年的成交额是在5万亿-8万亿，仅占千分之几，这还没算国内二手交易和国内20-30万亿的居民储蓄的规模。长期来看这种炒房资金外流对中国和对流入国都不会有太大影响，因为民间的这种投资规模并不集中而是相当的分散，就像当年日本人大量的海外置业也并不会改变世界经济格局一样。(作者系知名媒体人士)