上虞市位于浙江省东北部，居长三角南翼，东离宁波62公里，西距省城杭州70公里，北濒杭州湾与上海隔江相望，处于繁华的上海经济圈。面积为1427平方公里，人口78万。气候温暖湿润，属亚热带季风气候。上虞历史悠久，公元前222年设县，1992年撤县建市，是国务院批准的首批沿海开放城市，全国综合实力百强县(市)，全国科技工作先进县(市)。

上虞市石狮商贸城精品建材馆

　　初到上虞市，给笔者的感觉就是这么一个县级城市，路边的高层楼房一栋栋拔地而起，道路的宽度好比一线城市，看不到有什么大的工业区，经济支柱到底是什么?在去酒店的一路上，跟出租车的师傅聊了一会，从师傅的口中得知，上虞市有“建筑之乡”的称号，其房价高得不得了，开盘的时候平均价格在1万4千元左右一平方米，老城区的二手房价也要8000元一平米左右。一个地级城市的房价堪比其他一级城市，到底是什么原因造成了这种楼价，是当地的经济发展很快，还是炒房者炒出来的呢?出租车的师傅给我的答案就是炒出来的房价。笔者问过出租车的师傅，上虞有什么建材市吗，是不是在高速路口的那个建材市场呢?师傅告知该建材市场是全上虞市唯一的一个建材市场，市场很大生意很淡。

　　建材市场大却无人流量

　　在上虞市，有这样的说法：想买海宁皮具、温州箱包鞋子、义乌小商品、桐乡羊毛衫……需要把这些地方都跑一遍吗?不需要，现在有这么一个地方，那里集合了浙江各大市场之精华，让前来购物的消费者可以一站买齐各地商品，这里就是浙江石狮商贸城。

　　浙江石狮商城位于沪杭甬高速公路上虞道口，商城旗下拥有：国际家居博览中心、浙东休闲购物广场、国际汽车机电广场、建材装饰广场、浙东农产品交易中心、旅游集散中心、梁祝文化展示中心等板块。

　　商城目前由来自全国2000余家商家加盟，经营国内外知名品牌，批发零售辐射长三角杭州湾黄金商圈，已成为继义乌中国小商品城、柯桥中国轻纺城之后的浙江第三大市场。

　　之前有位做建材的朋友告诉我，这个建材市场就不要去看了，那里没有人气，市场虽大但是生意一直不好，很多商户都想退出市场。记者来到石狮精品建材馆，看到是一片安静的情景，几乎没什么人来看产品，除了一些从隔壁的服装商贸城过来逛一下的人。精品建材馆分为两层，第一层以为瓷砖为主，第二层以卫浴为主，进驻的品牌大都是国内响当当的品牌，瓷砖的有东鹏、诺贝尔、新中源、马可波罗、宏宇、萨米特、红蜘蛛、亚细亚等等，都是佛山来的品牌，那里很少看到福建或是山东的品牌。第二层的卫浴主要有和成、中宇、金牌、恒洁、九牧、科勒、美标、益高、惠达、箭牌、东鹏、阿波罗、法恩莎、英皇等等一些知名品牌。从市场进入的品牌来看，这个建材馆的定位是很高的，但本来是正常的营业时间，却难以碰到消费者。再往里面走，很多店面已经空置，或是已经搬得一空二净，既然是上虞市唯一的建材市场，理伦上生意应该是很好才对，怎么会出现这种情况呢?让人忍不住猜测各种情况的存在，市场饱和，房价过高?

　　商户的感叹

　　记者在市场走了一圈，看到很多店员不是在聊天，就是在玩手机玩电脑，拜访了几个商户，了解了一些具体的情况。佛山澳翔陶瓷上虞总代理顾经理说道，这个建材市场虽大，但是生意一直都不大好，原因是这里进驻的商店面积大，租金一年比一年贵，人流量又少，这里房价高，老百姓买不起房子就不用装修，也就说没有买建材的必要。再者，炒房者买的房子都成了空置房，也没必要买建材，现在做的都是工程的比较多，但是价格也相对的便宜，零售很少。正是这些原因，有些店面因为没生意，在去年租期到期就退出了市场。留下来的是因为交了三年或是五年的租金没办法才在这里，要不然还是会退出市场的。

　　萨米特瓷砖的陈阿姨也告诉记者，今天都没什么人来看，生意难做，本来上虞这个地方就小，人口不多，房价又贵，装修的人就更少了。以前还好，周边的地方，像余桃、宁波、嵊州等地都会过来这边选建材，生意还好做些，现在这些地方也开始有建材市场了，当地人都在当地购买了，到这边也是看看产品或是价格而已。

　　位于二层的箭牌卫浴，整个店是喜气洋洋的，一看就知道是刚开业不久。刘经理告诉记者，店是“五一”才开张，生意还算过得去，但是，现在走工程的比较多。恒洁卫浴的陈经理也深有同感，也是觉得生意难做，他还代理能强瓷砖，走工程的时候，还可以把卫浴推一推。

　　市场销售以工程为主

　　从这些商户的信息可以看到，并不是当地的经济发展制约了建材市场的发展，而是房地产的炒作使得整个市场陷入这种尴尬的局面。这个人均GDP突破6000美元的县级城市，老百姓却买不起房子，而那些新开发的楼盘大都是在新城区，空置房的比例都很高。老城区没有开发新房子，就算是想在老城区买一套二手房，房价也要8000元左右一平方。家天下家居有限公司市场部负责人余经理说道：“在石狮商贸城那里也有办公的地方，但是那里的人流量少，管理也不规范，公司正准备另寻其他地方设立建材市场，现在已经确定在大通集团的农批市场，整栋四层楼已经被签下来，要建成上虞市最大的家居市场，经营范围涉及到陶瓷、家具、灯饰等等，前期的的各种工作已经准备得差不多。选择该地方也是看中其地理位置的优势，对面是汽车东站，人流量是比较大的一个地方，往后也是以走工程为主。