宏观调控的必要性

　　在1923年到1926年，美国发生了房地产的泡沫，最终导致股市的大崩盘，到最后引发了第二世界大战。到七十年代至九十年代，日本房地产泡沫一直使日本的经济萧条，房地产泡沫导致了第二次世界大战后的第二次战败。美国某经济学家曾这样说过，房地产价格在一定的时期内连续地上涨，房地产投资的幅度超过经济超过增涨的两倍且如果一个城市的空房率超过10%那就预示了房地产的泡沫已经产生。大家回顾一下，长沙房价从1000元涨到现在的6800元，上涨的幅度高达600%，每年的增涨幅度远远超过了经济增涨的速度，目前北京的空房率已经达到了24%，这都标志着房地产泡沫现象已经在我国敲响了警钟，也就是说，我国这次宏观调控是势在必行的。

　　房地产泡沫现象对房地产企业将是毁灭性的打击，日本某商业地产疯狂的时候，日本的地价已经超过了美国的市场总值。当时某日本地产商曾跟美国政府谈，要将美国的自由女神搬到日本，而他临终的时候跟他儿子嘱咐说有钱就买地。到90年代时这个号称世界上最强大的企业在房地产泡沫的打击下一夜之间就倒闭了，所以作为房地产企业来说并不希望产生像房地产泡沫这种不健康的发展现象。政府与企业都有负责让房地产行业健康地发展。

　　湖南房地产仍处于理性阶段

　　谈回湖南房地产。我认为湖南房地产目前还是是处于理性阶段，健康并且有一定的市场空间。回望历程，湖南的房地产相对全国来说是理性的，第一是房价处于全国较低水平，在省会城市行列中全国排名倒数第六，与北京、上海、杭州等城市相比湖南房价相差一到两倍，甚至三倍;与周边省会城市如武汉相比低了50%，与南昌、南宁、贵阳相比我们低了20%至30%，所以湖南还处于一个比较理性的价格范围之内。

　　第二，长沙作为两型社会试验区，现在正处一个高速发展期，这个高速发展有两个标志，一个是以工程基建与汽车制造业为基础建立一个高速发展期，长沙比亚迪、湘潭的吉利目前都在进行着大规模的投产;第二，随作为两型社会试验区，长沙作为一个省会城市，一个6500万人的大省，一直处于一个低比例的人口，他的扩容能力比较强，特别是随着长株潭一体化两型社会试验区的建设对湖南经济产生了推动，所以长沙房地产市场仍有一定的空间，价格上涨仍存在一定的空间，现在全国有名的房地产都到长沙报到，这说明大家都看好未来几年长沙的房地产市场。

　　第三就是湖南的房地产市场与建材业之间息息相关。建材业与房地产市场实际上是一个大的产业链，都说中国的制造业时代一是以汽车为代表，二是以房地产为代表，两大产业链支撑着中国巨大的产业链，建材业与房地产是处于整个产业链的上游与下游的两大产业，所以当房地产未来有一定的发展空间的时候，建材业依然在长沙有较大的发展空间。

　　如何面对我国强有力的宏观调控?

　　建材商或企业应该怎么去面对我国这次强有力宏观调控呢?

　　第一，企业要有强烈的社会责任感。在去年底，不动产商会旗下的建筑研究院发布了一个报告，报告中明确提出了未来的20年中国城市将有50%的建筑垃圾。作为建材生产商、制造商和销售商，当我们听到这个数据时不得不说我们的责任非常重大，要知道未来50年是我们在制造城市的建筑垃圾，这将对这个地球，对生活在地球上的老百姓将造成多大的伤害。那么这个建筑垃圾是怎么形成的?就是因为我们不断地生产低劣的建材，建造低劣的工程，人们生活水平不断提高，建筑就不断淘汰，不但制造了大量的建筑，而且消耗了大量的能源。这对地球是一个毁灭性的打击。

　　第二，必须加强企业内部的管理。面临市场大洗牌，我们要加强管理，挖掘潜力，提高品质，面对宏观调控我们不动产商会就采取了抱团取暖的措施。首先想到经过这次调控湖南房地产必然会进入大洗牌，湖南房地产哪些品牌将会胜出?要怎么才能在竞争中取胜?这是我们考虑得最多的。最后得出结论，第一必须抱团，今年成立了湖南不动产投资公司，主要为我们抱团做项目，为抱团拉资金;而今年下半年即将推出来的抱团采购，是我们今年新提出来的抱团过冬的具体措施。比如说采购，我们统计了一下每年要采购的电器上万台，集体采购将会降低采购成本，要比单独去采购几十台或上百台更要实惠。同时集体采购又能提高质量标准。严格的杜绝了成员材料采购中的质量标准问题，包括我们今年抱团采购的钢材混凝土、铝合金、门窗，也包括室内装修，今年的精装修的比例可能要突破50%，而我们也可以与建材商产生合作，建立互动，一起在大环境中抱团过冬。

　　(本文根据湖南不动产商会会长喻春光博士在长沙建材商会2010-2011年度年会暨“湖湘建材 影响100”品牌发榜典礼活动中的讲话整理而成，未经本人审阅。)