虽然现在很多人对国家调控已失去信心，但是有“史上最严厉的调控”之称的一系列政策出台，依然是几家欢乐几家愁。4月14日至18日，昆明房交会举行，因为鲜见新楼盘推出(新项目只展不售)，所以近来在建材市场经常听到中高端经销商在叹气，多数都在为限购令、房贷限制带来的影响发愁;而中低端的那部分经销商却难掩眼角眉梢的喜悦之色，他们觉得，经济适用房、廉租房建设必然会给中低端建材销售带来一个明媚的春天。

　　在笔者看来，这个季节的喜和忧只能停留在这个季节，当然，并非说春天过去了调控的影响也会随之而去，房产和建材市场的真正春天会伴着夏天而来，只是，现在明眼人都明白，调控的影响是暂时的，房产调控牵一发而动全身，等调控的弊端暴露出来之后，力度必然会衰减，最后又是不了了之。在这方面，很多专业人士都已经分析过了，我只想就昆明的一些情况发发感慨。

　　今年的昆明春季房交会，虽然增加了一个场馆，但是鲜见新楼盘的推出，都是在炒往年的冷饭，即便有新的项目出现，也只是做个展示，并不发售，可见楼市已受政策影响，很多建材经销商也因此开始担忧。现在精装房是房产发展的大趋势，开发商不推出新项目，或者项目停滞，静等政策的变化，瓷砖、洁具销售必然会受到大的冲击。笔者在房交会上细细地逛了两天，也跟一些行业内的人士交流了一下，发现虽然房产开发商推出的新项目有限，但是房价几乎没受影响，为什么呢?因为房产商觉得调控只是浮云，过去就好了，他们有新的项目，拿出来进行展示，但不在这个风口浪尖推出发售，他们有时间、有耐心，也有这个经济实力去等，经验告诉他们，国家调控这种力量一般都是虎头蛇尾，只要憋一口气，挺过“虎头”那个坎儿，以后的生意肯定还是芝麻开花一样的。

　　有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强今年四月又出新语录，他说今年房价会有波动，但估计不会超过10%，绝不会下降20%、30%，而且这种局面不会持续太久，如果持续久了，不是开发商先倒下，也不是银行，而是地方政府。开发商与普通民众的对立立场致使很多人不愿意去听信开发商的话，但是任大炮这一语可谓道破了房价越调越涨的玄机。在一轮又一轮的政策调控下来，开发商们逐渐应对有术，尽管政策越来越严厉，由于国家法制不健全造成的金融黑洞，使得很多时候国家对于这些开发商束手无策。昆明为缓解房产的压力，近些年将行政中心、教育中心都渐渐往南边迁移，新螺蛳湾商贸中心接收了很多市内拆迁而无处可归的商户，呈贡新区的楼盘也如雨后春笋般建起来，但是城市中心转移、扩大城市面积只能说是增加城市容量，给开发商带来新的机会，并不能在房价控制上起多大作用，呈贡新区房价正在赶超昆明主城区就是很好的说明。

　　郎咸平说过，在中国购买了房子也不等于是自己的，因为你只有房屋产权而无土地使用权，房子通常30年左右就会遇上拆迁。这无意间应和了任志强“调控持续太久地方政府会先倒下”这一论点。房价暴涨源于国家法制的不健全，而房产调控不过是政府在意识到自己决策失误带来的不利影响后的补偿行为，这种行为必然会受利益链条关系的影响，终将化为一朵浮云。所以房产商们说“打压房价就是误国误民”并非全无道理。在一些一线城市，国家调控产生了一些效力，房价确实小有下跌，但是昆明的房产市场不仅有国家政策的打压，还有铁腕仇和(昆明市委书记)及其班子制定的一系列政策的压制，房价在这样严厉的双重打压下依然坚挺。

　　综上可见，国家调控力度再大，也难逃多年积弊造成的恶性循环，政策对房产的影响只是暂时的，“虎头”期过后，受政策影响积压不售的新项目一经推出，昆明房产必然又迎来一个春天。在这样的环境下，建材商们应该多向房产开发商学习，将眼光放长远，不因眼前的状况或悲或喜，静观其变的同时做好自己该做的就行了。