昆明精装房在2010年的前十年都处于试水阶段，真正精装房时代的到来可以说是从2010年开始。2010年昆明几乎所有的主流房产开发企业在新项目中都推出了精装房，市场反应还不错。总体看来，在昆明的房产市场，精装房已经渐成趋势，但是目前所占市场比例约为20%左右，并非市场主流。

　　2008年，昆明几家大的房产企业一齐推出精装房，让“精装修房”这个概念真正进入昆明购房者的视野，而2010年，昆明房地产市场，精装房成为新上马项目均无法避开的主题，昆明精装房开发出现了井喷，不仅在市区快速发展，而且蔓延到二环以外。精装房在昆明楼市闯得风生水起，但就在今年年初，其迅猛的发展势头却遭遇了限购令的打压，导致其在2011年的发展不太乐观。

　　精装房的发展对于瓷砖、洁具行业来说，意味着工程渠道的量越来越大，零散的客户越来越少。因为精装房一般面对的都是中高端客户，所选装修材料也为中高端，所以对中高端建材品牌的商家来说，这是一条大鱼。而精装房面对的客户一般都是有购买能力，是会置买多处房产的，限购令的颁布实施使得精装房销量骤降，今年年初几乎没有新的精装楼盘推出。

　　除了限购令的影响外，昆明的社会经济情况也是影响精装房发展的原因。在沿海或其他一线大城市，贫富差距相对较小，有钱人所占比例较高，精装房的市场也很大，但是昆明乃至整个云南的贫富差距都很大，由于企业很少，财富聚集在少数掌握矿产、旅游、烟草等资源的老板手里，普通百姓消费能力偏低，相对来说，买毛坯房来自行装修比买精装房花费小，所以大多数人还是选择买毛坯房。特别是限购令的出台，导致现在房产市场的业主多数都为有刚性需求来买房的，一般也是选择毛坯房。

　　综上可见，昆明精装房这几年的发展势头很好，有成为未来房产市场新趋势的可能，但是由于政策和社会经济状况的限制，目前来看，难以成为市场主流。