2011年第一季度，中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统的春节成交淡季的影响。在这种情况下，房企的资金链普遍出现紧张状况，最新的上市房企年报显示，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，22家上市房企宣布不进行分红。

　　然而，3月份全国主要城市房价却并未出现松动，相反大多出现均价微涨的局面。新近发布的房企一季度销售排行更是显示，大型房企一季度的交易额猛增，不少房企正试图以地域布局调整和产品品种转型扛过降价压力。

　　4月4日，中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100个城市的全样本调查数据。数据显示：2011年3月，全国100个城市住宅平均价格较上月(2月)上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。其中北京等大城市全样本调查数据显示，除上海环比均价下跌0.02%外，大城市均价都呈现环比上涨，但涨幅都在1%以内。

　　然而，尽管全国大多数城市均价出现环比微涨局面，但随着各地房价调控目标出炉后引发的舆论反弹，国务院施压房价控涨指标，各地楼市依然面临降价压力。与此同时，经历了2010年的积极扩张，再遭遇此后的频密调控，开发商的负债正在激增。

　　值得关注的是，在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产迎来了一轮成交热潮，而此前加码商业地产的企业也渐入收获期。其中，万达集团凭借商业地产在全国范围内的热销，以187亿元获得销售金额季军位置。而SOHO中国受一季度供应影响未入席榜单，但未来业绩值得期待。

　　在悄然转型的同时，包括引领了2008年楼市降价风潮的万科在内，中国的一线房地产企业仍然没有大规模降价促销的打算。富力地产、合生创展、远洋地产等净利润大幅度增长的房地产企业，均把持有型物业当做了下一阶段的新拓展方向，从而规避住宅市场长期调控面临的政策风险。

　　(据4月6日《南方日报》综合整理)