11月20日，佛山财势论坛在南庄新中源大酒店5楼中餐厅隆重举行。在论坛上，香港财经名人、香港经济日报副社长兼研究部主管石镜泉、复旦大学谢百三教授、世联地产首席技术官黎振伟等专家为广佛逾500名听众献出一场精彩的财富饕餮大餐。

　　这次论坛的专家集实战与理论于一身，到会的众多投资者都大呼受益。会后，许多人立即活学活用，纷纷前往酒店旁的国际商务公寓探究，并从投资理财的角度加以分析，表现出对于该项目极大的热情。

　　优势项目引人关注

　　为什么新中源国际商务公寓还未推出，便吸引了如此高度的关注?

　　新中源国际商务公寓项目总经理张军为我们揭晓了答案：“我们完全是积极响应政府的号召，完善产业配套的。这个公寓其实就是陶瓷产业的一个服务配套设施，我们把整个产业链建好，也是为佛山的城市化建设出一分力，同时解决客户出门长住难、办公难的问题。”

　　据了解，新中源国际商务公寓项目位于华夏陶瓷博览城内，由两座三十层高的姊妹楼组成，项目总建筑面积7万多平方米，以60平米左右的精品户型作为主打。

　　“我们这个项目就是由五星级新中源大酒店公司开发的，和酒店的成熟配套可以无缝对接。”张军介绍说。实际上，由于佛山是以商贸特色而闻名的城市，酒店业也是以接待商贸采购客人为主，新中源集团敏锐地觉察到了这一良机，量身打造了新中源国际商务公寓这一商居皆宜的五星级SOHO空间。

　　“在我们项目对面，华夏陶瓷博览城的二期工程即将动工，而距离公寓不到400米就是未来的地铁站出口，交通极为便利。”优质的投资价值、成熟的配套设施、完善的星级服务，灵活的商住互换模式，张军对于产品有着充分的自信，“我们的交楼标准还附送价值3000元每平方的超值精装修，产品肯定是超值的。这在市场上是不多见的。”虽然最终价格暂时没有确定，但新中源如此大手笔的投入还是颇让人心动。

　　商业模式独树一帜

　　作为以建材制造起家的房地产商，新中源有着独到的渠道，在成本控制和建材质量上与一般的房地产商相比，有得天独厚的优势。“成本控制是我们最大的优势，这一点在精装房里会体现得更明显，而且可以更好地把好质量关。我们在肇庆开发的项目都得到了一致好评。”张军笑着说。

　　由于新中源低调的行事风格，在房产领域中一直潜行无声。但作为国际知名的地产服务机构仲量联行早将新中源依托陶瓷产业发展，上下游联动打造泛陶瓷地产的模式与大连万达的广场商业模式、深国投的沃尔玛委托开发模式视为中国商业地产的三大特色模式进行了多年的研究。

　　不得不承认，新中源集团在商业大势的判断上，有着超乎常规的直觉与魄力。

　　在佛山陶瓷的产业升级转移中，新中源是最早采取积极行动的一批。当其他企业在欲走还留中徘徊时，新中源却棋行天下，完成了全国性生产布局。而在佛山市政府当前积极推行的“打造千年陶都”计划中，新中源再做“吃螃蟹者”，成为第一家参与千年陶都签约的南庄企业。那么新中源是如何看待石湾与南庄的相互关系的?

　　“南庄是靠陶瓷发展起来的，内心也有陶瓷的情结。南庄和石湾实际上是互补的，石湾将来会是佛山陶瓷的集中展示窗口，但石湾的地域有限，很多的品牌和其他形态的产业链也离不开南庄这个有力的平台支持，两者是一个相辅相成的竞合关系。而我们公寓这一项目不但可以为来往佛山的众多陶瓷高端客户提供投资机会，也将为投资南庄的新兴产业提供一个良好的配套。”张军这样认为。

　　房产未来值得预期

　　据透露，新中源在石湾的千年陶都计划中，将投巨资建立新的总部城市综合体，以陶瓷展销中心为主，汇集研发、营销中心，以及配套的酒店物业。

　　而新中源这种以陶瓷产业为核心的商业地产模式，也正悄然在各个建陶核心产区发力。“我们在高安兴建的五星级酒店目前进展顺利，预计一年半即可完工。”张军介绍道。据悉，这个五星级酒店是高安·中国陶瓷产业总部经济城最先完工的一部分，也被高安市政府视为提升高安建陶产业配套的一项重要工程。

　　高安现在已有陶瓷及配套企业90多家，正处于一个提升品牌的关口时期。“企业要发展，就不能再停留在生产阶段了，我们要把产品推出去，就需要研发、营销中心这些配套设施。而高安要搞好陶瓷贸易，首先就要解决各地经销商的商务居住问题。”张军说，“实际上，这和我们在南庄开发的公寓时一个道理。以前的客户来了住酒店，基本上住一晚就走了，来去匆匆，没有足够的时间了解产品和企业资讯。现在企业有了自己的公寓，客户可以根据自己的需求来决定行程，有时间充分了解企业，也可以加强企业和客户之间的沟通和交流。唯一的区别在于，佛山陶瓷业比高安领先一步，所以我们的商业物业也领先一步。”

　　据记者了解，目前新中源集团在广东、江西、湖南、北京等地都有多个项目处于开发中。“随着形势的发展，我们拿地的途径和范围都会产生变化。但以两条腿走路的策略不会改变，未来在集团内部，陶瓷与房地产的比例大概各占50%。”张军透露说。

　　的确，生产与销售规模都位居行业前列的新中源陶瓷可谓是一头现金流奶牛，不但为新中源地产提供了建材质量保障，更为其打通了一条源源不绝的融资渠道。而目前开展得如火如荼的“新中源杯”亚洲室内设计竞赛，势必将为新中源的陶瓷产品开发和居室空间研究提供充沛的创意资源。如此的左右手互搏，其前景自然广被看好。