本报综合讯 1月13日，住房城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上再次表示，在鼓励和支持居民合理住房消费的同时，抑制投资投机性购房，将通过增加普通商品住房和保障性住房有效供给，加大差别化信贷政策执行力度等措施促进房地产市场平稳健康发展。

　　据齐骥透露，今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。

　　此次发布会是由国新办召开，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、银监会六部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。并就保障性和普通商品房如何有效供给、住房建设用地是否能够得到有效供应、如何防范信贷风险等社会关心的问题进行解读。

　　国土资源部副部长贠小苏表示，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，全国各级土地储备中心储备土地22万公顷以上，可保证今后两三年房地产开发用地。

　　据贠小苏介绍，在采取措施促进土地合理及时开发利用的同时，还要采取相应的措施，严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。国土资源部正在安排清查处理一万公顷闲置土地，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。

　　银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20%左右。对于房地产开发贷款实行综合的授信，要求对于开发商贷款项目的资本金要及时足额到位。同时对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，即为了出售和价值增值而购房的行为，实行有效的风险控制。

　　针对“国十一条”中提出的“加大差别化信贷政策执行力度”、“贷款利率严格按照风险定价”等措施，人民银行金融市场司司长穆怀朋表示，人民银行鼓励商业银行支持自住性购房需求，对于其他的投资投机性购房需求，商业银行原则上不予以支持。

　　近期出台的相关宏观调控政策还有：

　　1. 2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

　　2. 2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　3. 2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

　　4. 2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。

　　5. 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　6、2010年1月13日，央行意外上调存款准备金率0.5%。

　　7、近日,中国银行业协会正式下发银协发〔2009〕138号文件《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》(以下简称《通知》),全面叫停房地产交易中介返点。