非洲大部分属热带气候，人口集中在西非尼日尔河下游、冈比亚河和刚果河之间的地区。非洲建筑在天然材料的运用、结构造型、平面空间布局、细部纹样等方面，均有强烈浓郁的传统风格和地方特色，不同的地理和天然条件也产生了多样性的非洲民居特征。由于各国的经济发展程度和社会化程度不同，非洲的建筑业也呈现出多种不同的特点。

　　非洲三种主要建筑业发展模式：

　　1、以南非为代表的先进、完善的市场模式。这一类型的国家，建设已经成熟，建筑市场属于维护、完善性质，基本上没有大中型的公用设施可建，经济、政治环境稳定，针对黑人工薪阶层的中档市场需求比较看好。

　　2、以肯尼亚、尼日利亚、博茨瓦那、纳米比亚等国家为代表的发展中国家模式。这一类型的国家建设处于发展期，建筑市场随国家政策而波动。

　　3、以埃塞尔比亚等贫穷落后国家以基础建设为主的模式。这一类型的国家政治经济环境还不是十分稳定，国家对基础建设工程的投入是建筑业发展的支柱。

　　南非：发展中的建筑国

　　南非最大的特点是赤贫和暴富兼备。中国前外长唐家璇对南非有一个形象的评价：南非是发展中国家中的发达国家，是发达国家中的发展中国家。

　　南非的建筑业与制造业、能源业和矿业，组成南非工业的四大部门。近年来，南非建筑业发展较快，产值约占国内生产总值的3.8%。2010年南非世界杯足球赛场馆建设及房地产开发，推动了南非建筑业的快速发展，但设备陈旧、技术工人缺乏等问题比较突出。

　　值得一提的是，南非计划建造一栋高达447米，共110层的办公、居住两用大楼。同时大楼两侧将分别建造一栋80层的配楼和一栋60层的配楼，全部工程将于2018年前完成。该楼建成后，将成为非洲大陆最高的摩天大楼。这栋大楼将建在位于非洲的行政首都比勒陀利亚与经济中心约翰内斯堡之间的森图里安地区，发展潜力巨大。

　　肯尼亚：经济加速发展，建材需求大

　　肯尼亚是非洲最大的贸易市场之一，云集了周边国家的进口商、贸易商，辐射性强。此外，肯尼亚是东非的小迪拜，在肯尼亚没有专门建材市场，但是有专门销售建材类产品的店，当地的瓷砖、卫浴需求也比较大。据广州鸣一展览服务有限公司肯尼亚市场负责人介绍，肯尼亚目前处于经济社会加速发展，建筑业的机会大，所需的建材产品大部分依靠进口。

　　此外，肯尼亚财政部计划出资20亿肯先令(约2400万美元)，正式启动拉穆港首期3个港口泊位建设。拉穆港-南苏丹-埃塞交通走廊项目于今年3月宣布破土动工，预计将投资1.5万亿肯先令(约180亿美元)，建设标准铁路线、炼油厂、光缆、输油管线、度假村等项目。

　　尼日利亚：住房刚需大

　　《全球建筑前景》2010年6月分析预计，未来10年尼日利亚的建材市场将以迅猛的速度发展，目前该国建筑市场的增长速度已经超过印度，仅次于中国。但该国建筑业占GDP的比例相当小，仅3.2%，远远无法满足国内的住房需求，预计从2009到2020年，尼日利亚在建筑业中将拥有比中国更高的增长速度，成为世界上潜力巨大的建筑市场。

　　据中华人民共和国驻尼日利亚联邦共和国大使馆经济商务参赞处消息，尼日利亚当前居民住房缺口高达1600万套。如按平均每套成本330万奈拉(约1.98万美元)计算，共需资金约53万亿奈拉(约3500亿美元)。据了解，尼日利亚卡诺州州长Musa Kwankwaso拟在该州Ummarawa、Tumfafi和Gurjiya等地启动三个住房建设项目，新建10万套居民住房，以缓解该州严峻的住房压力。目前卡诺州共有人口1040万，为尼日利亚住房形势最严峻的地区之一。

　　除了住房需求强劲以外，其他基础设施建设同样给予众多企业进入尼日利亚开拓市场的机会。尼日利亚联邦政府在全国机场改造工程一期项目中已投入67亿奈拉(约4020万美元)，对国内11个机场进行了维修改造;二期工程于今年6月启动，对全国所有机场进行维修改造升级，使其达到国际标准。此外，尼日利亚世界贸易中心一期项目启动于2011年3月，该世界贸易中心项目位于首都阿布贾，总金额12亿美元，设计楼高37层，建成后将成为集住宿、会议、购物等为一体的多功能商业中心。现进展迅速，预计将于2013年6月完工。

　　建筑业的处女地，进军非洲正当时

　　非洲是块处女地，潜力无限，在这种情况下先入优势非常明显。由于发达国家对建筑的要求远远高于非洲的平均水平，非洲建筑业体系并不健全，一些原材料相当匮乏，需要从中国调运过来，所以成本优势和良好的国际口碑让中国建筑业在非洲大展拳脚。

　　毫无疑问，非洲是一个潜力巨大、效益理想的市场，投资非洲大有作为，但到非洲开拓市场、发展贸易、投资建厂，也是机遇与风险并存。尤其是大多数非洲国家正处于从计划经济向市场经济转轨过程之中，经济政策、投资政策、市场法规等有待完善，中国企业投资非洲会遇到种种困难，甚至遭遇风险。因此，到非洲开拓市场，既要有防范风险意识，又要有灵活的经营头脑。

　　据佛山市正瀚美进出口贸易有限公司总经理梁荣群介绍，非洲陶瓷市场以批发为主，80%-90%都是低端产品。意大利、西班牙的高端产品也有进入非洲市场，但较少。此外尼日利亚等西非国家的消费者青睐高端产品，东非的釉面砖市场反响也很不错。“目前中国产品在非洲主要是占据低端市场，但是非洲也有高端需求，中国产品如何经营，要看企业的经营模式了。”梁荣群表示。