楼市迎来利好 陶企谨慎乐观　　

　　本报讯 在整体经济疲软时期，国内经济政策的风吹草动，总能刺激各界人士的敏感神经。6月8日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这是2008年以来首次降息。

　　尽管降息幅度不大，但在目前这种活力缺失的经济环境下，足以激起千层浪。降息相关报道铺天盖地，一度盖过欧洲杯风头。不少财经界人士判断，这一政策显示了决策层的稳增长决心，一系列稳增长政策将相继出台，货币政策将从预调微调进入一个实质性放松阶段。

　　一片纷乱声中，地产行业的声音嘈杂而响亮，尽管不少行业专家称，目前政策对房产影响不大，可仍抑制不住房产商的狂欢，同时也为在“淡年”的“淡季”中略显疲态的建陶行业，注射了一支强心针。

　　房产雄风乍现　只是“春药”刺激?

　　降息消息始出，楼市就出现了狂欢场面。SOHO中国董事长潘石屹第一时间在微博中欢呼：“终于降息了，奔走相告吧!”成都保利公司甚至在微博上公开“求地”。近日，深圳某楼盘推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。这一“有数据有真相”的消息，一时间让众多房产界人士信心倍增。

　　花旗也在第一时间为欢呼鼓舞的地产商注射兴奋剂。花期发布报告，直言中国不可避免将放宽房地产政策，并预测中国在未来几个月内可能会采取更多支持整体经济及房地产行业的措施，理由是，地方政府在二季度和三季度将面临最大的金融挑战。

　　近日，国家统计局数据显示，2012年1—5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，其中，住宅投资15098亿元，增长13.6%，占房地产开发投资的比重为68.0%。1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米，同比增长19.6%，其中，住宅施工面积339036万平方米，增长17.3%。房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%;其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%;其中，住宅竣工面积21815万平方米，增长26.5%。

　　3月楼市的反弹，各地微调之后，5月楼市的持续回暖，让房产界人士对本次经济政策抱有更大的期望，他们普遍认为，与去年以来的几次下调存款准备金率不同，在当前楼市快速明显回暖的背景下，此次降息对楼市的影响将更加明显。

　　然而，在这轮狂欢中，素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强却稍显冷静，他表示，降息对地产而言，降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。同时在微博里发出警示：经济整体的下滑，一定是房地产的灾难。如果中国的GDP在4%-6%之间，按现有的方式发展则必然是全行业的亏损。

　　易居中国总裁周忻则在鼓励地产商的同时，也谨慎提醒。他说，降息意味着货币的宽松，对地产商而言，这轮最坏的时候真的已经过去。不过，现在经济不那么好，限购还没取消，房产库存量还非常大(1亿多套)，并且难保调控会再来。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生也认为，中国房产的库存量大，未来房地产市场将经过一段漫长的去库存阶段，“以价换量”仍为主流，在需求不断释放的情况下，价格下行空间会逐渐缩减。

　　针对部分房产商与经济学家对房产未来过于乐观的估计，资深媒体人石述思提醒，在各地政府楼市政策微调，经济政策略微放宽，七成房贷重现江湖的刺激之下，房产出现回暖迹象，不过是中国经济一剂“春药”的刺激，雄风乍现之后，难免归于疲软难振。

　　行业专家称，6至8月是房地产“淡季中的淡季”，这次央行降息，对房地产而言，不是直接利好，而更多是象征意义。降息在国家限购政策没变的情况下，对楼市的影响比较轻微，会促使房地产企业融资相对容易，对楼市后期走势刺激作用有限。

　　降息春风袭来　陶企谨慎乐观

　　降息新闻一经发布，在陶瓷行业也引起一阵骚动，佛山某企业高管兴奋地在微博中频频发布消息，认为此时降息说明了中国经济的不景气程度已经引起了高度的关注和深深的忧虑，“这是第一波春风，第二波相信很快来。”并鼓励同行，称最艰难的时刻已经熬过去，对未来行情深表乐观。并表示，此时还在唱衰房产和股市的人，不是居心不良，就是脑子被撞伤了。

　　为深度解读降息对行业的影响，以及未来经济走向，陶城报社在6月13日下午，集结陶瓷行业、房产界以及金融界相关人士，举办了“非常道”沙龙。

　　嘉俊陶瓷董事长助理王常德认为，这次降息是国家在对目前经济状况担忧的情况下作出的适度调整，房产行业中一些有底蕴、有实力的企业可以借势发力，获得更好的发展，小的房地产企业今年可能逐步被淘汰。针对房产行业发展趋势，王常德认为，陶瓷企业需要找实力相匹配的上游或者下游企业合作、生产商和供应商之间的合作要有默契才能获得较好的成效。

　　中国银行湖景支行行长陈春强则认为，降息对于中小企业而言，是一大福音，因为大型企业除了银行贷款，还可以通过其他渠道实现融资，所以银行着重于拯救中小型企业，这些企业得到银行资金支持会更多，降息对于解决中小企业融资难有较大帮助，对于提振中小企业发展的信心也极为有利。

　　陈春强分析，从楼市的供给来看，降息有利于缓解开发商的融资压力，有可能增加供应;从需求角度讲，商贷和公积金贷款基准利率下降，使购房成本降低，会刺激百姓购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温。特别是部分正在观望的刚需，可能会尽快出手。刚需的拉动，对于陶瓷企业来说，是利好消息。虽然降息对楼市的影响波及建陶市场，还需要一定的延伸时间，但刚需的拉动，楼市泡沫的挤出，对建陶行业绝对是一个积极信号。

　　东鹏洁具总经理蔡初阳不但认为降息对陶瓷行业而言是一个积极的信号，更认为陶瓷企业是直接的受益者。蔡初阳透露，东鹏洁具年初对今年的经济和市场形势就有一个判断，现在出台的政策与他们的判断相对吻合。他认为，在新的政策下，陶瓷行业将迎来新一轮的竞争，技术创新成为主要的竞争力。

　　从万科置业营销管理部卢军财以及合富辉煌房地产策划主任林汉伟等地产界相关人士的发言中，不难看出，精装房在将来的商品房中所占比例会越来越大，建陶行业工程渠道的销量会随之增加。

　　除此之外，降息对制造型产业、实体经济的刺激作用更为明显。

　　(关于降息的更多内容，详见本期A04-05版)