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武汉市去年12月20日举行的最后一场土地拍卖会,延续了下半年以来土地市场的冷清场面。与大多数房企“格格不入”的是,招商地产爽快出手,以总价34.1亿元一举拿下三宗住宅地块,总面积约780亩,楼面地价分别达到每平方米2985元、3507元和3030元,均高于此前出让的周边地块。
与招商地产一样,大华集团在13日的拍卖会上一举拿下一宗总价20.09亿元的城中村地块。该地块净用地约280亩,规划用途为居住,按公布的最低容积率计算,至少可建92万平方米住宅。
不仅在武汉,在北京、上海等一线城市,高价拿地现象也一再出现。去年12月19日,央企中化方兴和融创集团首次合作拿地,以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。去年12月21日,葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。
二线开发商如此,保利、万达等龙头房企更是不甘落后。去年12月19日,保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块,总计约456.36亩。去年12月22日,万达在南京土地拍卖会上以19亿元拿下一块商业金融用地。
近日出尽风头、比国内房企更财大气粗的是外资房企,港商最为显眼。去年11月初,香港特区最大的开发商之一的和记黄埔以8亿元拍得广东省佛山市一商居用地。去年12月份,和记黄埔联合长江实业再次出手,以19亿元的总价拿下大连市一块住宅商业混合用地。
香港另一家“重量级”房企香港置地去年12月22日表示,将斥资38.6亿元在重庆市购置52公顷土地,开发高档住宅项目。与港资比,新加坡嘉德置地手笔更大气,去年11月29日,斥资65.36亿元收购了重庆市中心一黄金地块,用于开发地标性综合房产项目。
目前楼市销售已进入寒冬,土地成交一再低迷,一些优质地块价格处于较低点,加上土地市场上竞争对手减少。因此,业内人士认为,有实力的开发商此时拿地,也不失为逆市投资长期获利的良机。
不难发现,近期集中拿地的多是今年销售业绩较好,或是具有国资背景或者外资背景的房企,共同特征就是资金优势明显,大部分都选择在二三线城市。“大型房企、外资房企的抄底正是看准了这一点,其实是在抄政策的底。”
与外资房企一样,内地房地产龙头企业也不会错过“抄底”的时机。有媒体统计,不到一个月的时间里,内地房企就将逾200亿元的资金砸向土地市场。
(据去年12月30日新华网整理)
点评:不差钱!真的不差钱?
房地产,一向是所谓的资金密集型行业,犹如牌桌上赌金花,没有钱连看牌的权利都捞不着。房地产调控,前几轮几乎每次都会迎来更高幅度的报复式反弹,而这次,是否会在政府换届之后,出现政策的重新调整呢?大鳄们,都纷纷开始下注。
犹记得这些年飞速发展的恒大,在前几轮的宏观调控中,每每都让人担心其资金链的安全性,但每次都能化险为夷,不但涉险过关,而且每次都宛若更上层楼。是许家印艺高人胆大,长袖善舞;还是V字发展模式已经被更多人了然于胸?
每个人都知道,中国的城镇化建设还有漫长的路要走;每个人都知道,中国的经济必须要保持较快速度的增长。当赌徒们都将筹码押到了“大”时,揭开的骰盅将是多少点?
实践是检验真理的唯一准绳。而时间,则终将为我们揭晓一切。(罗杰)