国家统计局18日发布的数据显示，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比(较8月)下降的城市有17个，持平的城市有29个，24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。

　　相比去年同期(同比)，9月70个大中城市新建商品住宅价格仅温州一个城市下跌，但同比涨幅回落的城市达59个，比8月份增加了19个。

　　“(9月)房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。”国家统计局新闻发言人盛来运18日在第三季度宏观经济数据发布会上说，房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。

　　不过，盛来运强调，仍要实时监控房地产的发展变化，来进一步巩固房地产宏观调控的成果。

　　房价涨势“熄火”

　　国家统计局数据显示，9月京沪穗深新建商品住宅价格与8月份持平，这已经是四大一线城市房价连续第三个月环比止涨。

　　北京中原地产市场总监张大伟称，全国70个大中城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。

　　链家地产首席分析师张月提到，一线城市严格调控的效果远远超过二、三线城市。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。“金九”成交量萎缩明显。

　　部分三线城市房价则已率先下跌

　　易居研究院18日发布的一份报告称，温州、岳阳、常德、安庆等三线城市，9月新建商品住宅价格环比下跌。据易居测算，包括温州在内的32个三线城市，9月的新建商品住宅价格环比下降0.04%。其中，温州的跌势尤为迅猛，环比跌幅达1.4%，居70个大中城市跌幅榜首。

　　一位在全国布局的开发商称，三线城市止涨是正常的，因为需求不多，大都是本地需求，而且消化能力不强。

　　易居的报告还提到，包括银川、太原等省会城市在内的二线城市房价，9月仍在逆势上涨。据易居测算，二线城市9月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，同比上涨4.98%。

　　房价跌势初现，成交低迷已久

　　据国家统计局数据，1-9月全国商品住宅成交面积63604万平方米，同比增长12.1%，较1-8月13.1%的同比涨幅继续收窄。

　　在全国楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数(国房景气指数)也降至100.41，为近25个月新低。连续4个月下降后，国房景气指数已经在临界线左右徘徊。“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。

　　张月认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企降价救市的决心也会更大。

　　国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%，增幅比1-8月下降0.7个百分点，较去年同期大幅下降9.8个百分点。其中，利用外资和自筹资金大幅增加，而个人按揭贷款则继续下滑，易居称，这一数据已连续7个月出现负增长。

　　佛山限购令“半日游”已经表明了中央调控的决心，但也显示了地方政府的态度。

　　“明年不会取消限购。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员杨禹表示，现在一旦松动，就前功尽弃。尽管限购不是最好的调控方法，但是已经执行了，那就要执行一段时间。

(据10月19日《东方早报》整理)