不少来过纽约的中国人，都会为纽约有那么多平房感到困惑。因为，在他们印象里，美国纽约就等于曼哈顿。纽约的所有地方的建筑，都应该是摩天大楼林立。就像日本东京、香港、上海浦东的高大建筑群，衬托出一个城市的雄伟。

　　纽约除了曼哈顿有些摩天大厦，其他区多是低矮的、老旧的、灰不溜秋的建筑，让许多中国人大失所望。尤其是对中国人集中居住的法拉盛，他们简直是失望至极。一个来自中国大陆的国家干部，来过纽约的新唐人街法拉盛后，说：“法拉盛只有中国一个小县城的规模”。

　　如果他还了解到，法拉盛没有一家剧院———曾经有过的一家剧院，凯斯剧院 (RKO Keith)，已经关闭了25年，至今还空在那里———他更会觉得法拉盛连一个中国的小县城都不如呢!不过，我建议来法拉盛的中国游客，一定要到凯斯剧院这个历史古迹前看看。因为不久，这个法拉盛的地标建筑，可能就面目全非了。

　　找到这个地标建筑不难。只要沿着缅街(Main Street)往北走，遇到丁字路口，是北方大道。跨过北方大道，在丁字交接口的位置上，矗立着一个叁层楼高的大剧院，它就是凯斯剧院了。说它是剧院，是因为它曾经是一个着名的剧院。美国许多名演员，像瘦皮猴、鲍勃、候普，都曾在这里表演过。

　　如今，“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。到我写这篇文章的时候，凯斯戏院依然是法拉盛最最“碍眼”的破旧建筑。走过人群熙熙攘攘的缅街，迎向北方大道，乍然见到一栋被丢弃的大楼，以为进到了时光隧道。举目所见，是一栋破破烂烂的大楼。大楼门窗紧锁，而且用的是那种铁链锁。门窗都被夹板钉死。门框上的铸铁装饰花纹，绣迹斑斑。

　　凯斯戏院破落了将近25年，它的重建，也已经谈了20多年了。为什么这个剧院在法拉盛不能被推倒重来?为什么法拉盛可以容忍这栋破烂的剧院，矗立在最繁华的街口?

　　已经有20年历史的“拯救法拉盛凯斯戏院委员会”(Committee to Save the RKO Keith's Theatre of Flushing, Inc.)，原来先打算把凯斯戏院改成一个表演中心，今天看来可能性不大。现在，他们希望在被列为纽约市历史古迹的大堂内，设立一个小型博物馆，介绍凯斯戏院的历史。并且进行一些表演。不过，这个建议不符合开发商的利益。

　　法拉盛住着很多韩国人。韩国人希望凯斯戏院重建成为戏院，而不是公寓和社区设施。他们认为，法拉盛文化多元化，应该有自己的剧院。可以用凯斯戏院举办国际电影节。把日本的动漫，韩剧，中国、印度的电影，介绍来美国。楼宇的一部分建成高档酒店，带动法拉盛地区的经济发展。韩国人可能不了解，法拉盛的中国人，会用电脑下载影片、到街头购买1元翻拍DVD，但很少人掏钱去剧院看电影。

　　凯斯戏院改建的难点还在于，它是一个历史古迹。重建计划，需要在改变法拉盛现状的同时，也保存法拉盛的歷史面貌。不能把大楼“推倒重建”。新建的大楼的功能，要获得社区大多数人的同意，包括形形色色的新移民和民意代表。剧院开发计划，要在社区发展、开发商、历史文物、居民文化需要，这几者之间，找到一个完美的平衡点。

　　最近，社区委员会通过新改建计划，剧院将被建成一座公寓式住宅。新公寓住宅17层，共有357个住宅单位。新计划中增加了住宅数量，以普通的市场价格出租，既符合法拉盛居民的经济情况，也符合开发商的利益。大楼里将建一个老人中心。新建的老人中心给急 需老人活动场所的法拉盛雪中送炭。符合新建大楼为社区造福的功能。

　　在法拉盛停车是一个梦魇。到处巡查的黑皮，随时给停车超时的汽车开罚单，一张罚单60刀。考虑社区停车位紧张，大楼将建有360个停车位，不给原来就紧张的停车，制造新的麻烦———这符合社区原来居民的要求，也符合民意代表的意见。

　　新计划，将保留并恢复剧院曾经引以为傲的大厅。楼上是大型公寓，楼下是美轮美奂的大厅。大厅里原来的楼梯、棚顶以及喷泉，不仅是恢复原状，而且会焕然一新。把原来剧院大厅宏伟的设计、精美的布局、历史的氛围，都一一重新展现在人们的面前。保留下来的剧院大厅，把凯斯剧院的历史、今天、未来，巧妙地联系在一起。这符合保护古迹的规定。

　　纽约这个华人集中的小镇的一栋建筑，要耗费如此多的精神，经过甚至是25年的时间等待，去寻找一个完美的平衡点。经过反反复复认真的听证、论证;设计、再设计，满足社区居民生活、历史文化保留、经济建设发展的平衡的需要。这个程序值得中国现代城市建设者们认真思考。旧城改造，要兼顾原住民、社区、历史方方面面，才不会出乱子。最有效率的过程，可能是最不公平的过程。强拆搞出人命，更是自断后路。

　　(作者系旅美学着、时事评论员、现居纽约)