精装房是昆明乃至全国城市房产发展的一个趋势，保障性住房的建设则是国家政策下的风潮。昆明精装房在楼市中所占的比例大概在20%左右，市民对精装房的接受程度在30%左右。不过，处于成长阶段的精装房受到了房产调控政策的打压，今年的发展并不理想。反之，随着国家对保障性住房的重视，昆明的保障性住房建设也在不断增加。

　　房产发展状况对建材的销售势必会产生一定程度的影响。在我国房产“最严厉的调控”实施之初，有行业人士预计该政策会给卫浴企业带来光明的前途。因为第一可以遏止炒房之风，让“后富起来”的人群也能买上房子;第二可以炒火二手房，使更低收入的消费者能够买房。这两方面都将提高对卫浴的需求，扩大卫浴市场。这种预计有一定的道理，但是并非适用于市场上所有的品牌。

　　记者在走访市场时获悉，从2004年开始，昆明就开始实施廉租住房建设，并逐年加大建设规模，至2010年下半年，全市累计投入建设资金近20多亿元，今年昆明市更是加大保障性住房建设力度，共有11.4万套保障性住房将在今年10月份以前全部开工，其中50%要在今年内建成。保障性住房的建设量增大，房屋中最基本的卫浴设施的需求量也将随之增加。不过，由于消费水平问题，保障性住房的卫浴需求带动的是中低端市场，并不能对中高端品牌的销售带来多大利益。欧乐佳·尚磁的销售人员告诉记者，他们店主要以直营和工程为主，这两条渠道的销售量各占一半，而保障性住房这一块的销售大概只占销售总额的10%左右。至于精装房，由于渠道还没完全做起来，这方面的销售量非常小，不过有一定的上升空间。由于保障性住房的业主消费产品品类比较少，对价格的关注程度比较高，所以中高端品牌即使能够进入这一块市场，利润空间也不大。

　　在调查中记者还发现，昆明的保障性住房和廉租房通常都不能满足本地人的需求，昆明的大部分本地人购买的都是商品房。而开发商开发的精装修住宅，价格过高，在普通市民消费能力之外，且有在装修上偷工减料的嫌疑，所以大部分购买商品房的市民都选择毛坯房自己装修，他们在选择卫生洁具产品时，会货比三家，首先是注重产品的价格，其次是产品质量、性能以及服务。面对这些业主群体，中高端的品牌不占优势。