家居攴厅;本报记者.潘炳森摄

　　编者按

　　城市化进程的加快，生活节奏快、工作压力大的当下，装修，对很多人而言，是一场体力和脑力的战斗，如何免除跑建材市场，防止施工队偷工减料，减少施工扰民和二次浪费，目前看来唯一的办法是选择精装房。随着政府对精装房项目的推动，精装房在新开发的楼盘中占据的份额越来越大，主流趋势已经逐渐清晰。

　　由品牌房企带动的精装房潮流留给大多数人的印象是：品牌房企+品牌建材=精装房，如今已经从大城市向中小城市蔓延，面对这个正在逐渐变大的精装房蛋糕，建陶企业又如何争取属于自己的份额呢?

　　景德镇：恒大地产力推精装房

　　兔年春节伊始，瓷都景德镇房地产平地刮起一股“恒大地产”旋风：电台刊播的广告不绝于耳;报纸彩色整版广告连续刊载一个月;电视台广告地毯式的投放;户外广告更是铺天盖地，街头发放、随报彩页、彩虹门和气球广告随处可见。

　　恒大地产盛况空前的广告阵势不可谓不猛，诸多广告内容几乎让人目不暇接，但是，最有亮点和新意的只有一个：赠送价值每平方米1600元的豪华装修。

　　在景德镇本地居民看来，恒大地产在景德镇投资的这个地产项目并不具有竞争优势，且不说每平方米的售价名列景德镇当地最高价位行列，也不说项目所处的地理位置处于尚未通车的景东大道，用偏僻、荒芜的地段来形容也不为过。就连开盘前的推销活动，恒大地产业不得不租上豪华大巴车，免费请有意者前往现场。恒大地产为何会在不利的竞争条件下，推出赠送精装修房的新招呢?

　　业界人士认为，赠送精装修正是恒大地产胜人一筹的地方。一方面，恒大地产选择目前相对偏僻，日后肯定看好的地段，降低了用地成本，另一方面，在目前同一价位地产项目争相竞价的竞争中，恒大地产将用地成本的优势，通过赠送精装修回报给业主，既可以让自己的销售独具特色，又可以引领景德镇房地产向精装房高端市场发展，可谓一举多得。对于恒大地产推出的88至173平方米套房全部赠送精装修，业内人士认为，恒大地产此举在景德镇地产界的确是首开先河，而且，每平方米起价5000元的售价肯定不会让开发商承担多大的经营风险。3月27日，恒大地产开盘火爆场面。

　　免费精装修房产，恒大地产首开先河，填补了景德镇房地产市场的一个空白，同时，也直接带动了陶瓷特别是建筑卫浴陶瓷的引入。记者日前联系上恒大地产营销部的工作人员。她称，恒大地产为体现9A精装的品味和价值，肯定是将建筑、卫浴陶瓷的选择瞄准在知名品牌。问及使用的具体是哪些品牌时，对方只是说主要是佛山的品牌。

　　4月4日上午，记者专程来到恒大地产项目现场，实地察看了精装修样板房。在风格各异的样板房中，记者主要是察看地板、墙砖、洗浴房、洗脸盆和坐便器。果然，业主耳熟能详的佛山知名建筑、卫浴品牌产品大多在这里亮相：欧神诺、嘉俊、金意陶地砖在这里悉数亮相，洗脸池、坐便器则是美标品牌。一位在现场推销的工作人员告诉记者，免费精装房房地产的推出，不仅可以提升和完善景德镇房地产项目的品位和业态，而且，随着佛山品牌建陶、卫浴产品的选用，肯定会大大带动这些品牌产品在景德镇当地的销售。

卫浴新品潮流.潘炳森摄-(3)

　　重庆：精装房比例将上升

　　多选择中高档品牌的瓷砖卫浴

 　　2011年4月1日，在中国(重庆)成品住宅建设与住宅产业化高峰论坛上，重庆市城乡建委总工程师吴波表示：住宅将标准化、模块化、工厂化，2012年，全市新开工住宅中成品住宅(精装房)所占比例，将达到30%。

　　10年前，精装房在广州大行其道。2007年，棕榈泉在重庆市第一个“吃螃蟹”，精装房成为“香饽饽”。2009年，万科强势进军重庆精装房领域，凭借其自身的优势，后来居上。

　　目前，重庆市精装房大概占住宅的15%，成都大概占到20%。重庆主城区大概有50%的购买者对精装房有意向，但供应量约为20%。2011年初，重庆主城的精装房楼盘有：国际家纺城、万科锦程、龙湖时代天街、金麟七星公馆、龙湖U城、恒高月光宝盒、南方东银ARC中央广场、恒大雅苑、万科缇香郡、寰宇天下、观音桥COSMO、瑞安重庆天地。

　　作为传统“毛坯房”的升级产品，精装成品房具有设计更专业、施工更安全、用材更考究、性价比更高、更加节能环保以及为消费者节省时间、精力等优点。但目前对精装房还没有一个统一的标准，一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准。2011年2月1日，重庆市《成品住宅装修工程技术规程》开始实施。其中指出装修不能请“游击队”，必须是有一定资质的施工人员，并对瓷砖提出了明确的要求。饰面砖：粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝;表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损;接缝应平直、光滑，填嵌连续、密实;墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。地板砖：面层与下一层的粘结应牢固、无空鼓，表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直;板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

　　记者就重庆市精装房的相关情况请教了重庆东鹏建材有限公司的销售总经理蓝宏图。他说，重庆的精装房还是不少，但准确的数据没有，估计目前是15%左右，成都的比例会高一点。

　　目前，精装房的风格基本上是统一的，没有很丰富的菜单式风格供消费者选择。但他们也曾经接到过这样的案例，开发商组织业主到他们的展厅考察，他们提供几套不同装修风格和造价方案供供业主选择，一定程度上满足了业主个性化的需求，这是双赢的。只有这样才能做到既统一又能满足部分业主个性化的装修需求。但交叉施工会增加成本，本来精装房某种程度来说就是可以降低成本，提高销售的附加值，如果过多的户型装修风格会让建设方成本增加。精装房楼盘风格多样是一种趋势，但是与统一风格的楼盘相对来说，两者之间无法取代，只会上升到一定合理的比例。

　　就精装房的发展趋势对瓷砖销售的影响，蓝宏图提出了自己的看法。这个趋势对他们的瓷砖销售没有太大的影响，因为他们一直参与精装房的建设。工程渠道是他们的重点渠道之一，作为重庆市东鹏总经销商，他们是多渠道发展，不能只抓某一个渠道，过于依赖。

　　据了解，目前，精装房使用的多是中高档品牌的瓷砖。注重工程渠道的经销商，根据自身的情况一般保持在30%—60%不等，甚至少数经销商大力倾注于工程渠道。他们表示：精装房比例上升，对一直注重工程渠道的他们来说，是一个好消息。而那些在精装房竞争优势方面不是很明显的经销商则表示：瓷砖销售渠道并不是单一的，各自寻找适合自己的渠道。