本报讯  （记者  罗杰）端午节假期，广州楼盘加大了让利促销力度，但受政策影响，市场整体交易平淡。一口价单位、多种折扣叠加低至8.3折的价格优惠幅度、直接减价10万元、送5万元金条等等促销手段层出不穷。而更让人关注的是，曾宣称2010年将进入全精装时代的万科，在广州某项目盘也推出了“毛坯房”，1.08万元/平方米的团购价，比该楼盘此前的均价低了近4000元/平方米。

　　随着政策深入，开发商业绩一片惨淡。龙湖地产五月业绩环比锐减四成，世贸地产环比下跌40%，雅居乐环比下跌33%，更有富力地产同比下跌48%，万科今年5月销售面积及销售额同比减少32.6%和20.2%。

　　这波降价风影响到的自然不仅仅是万科，广州市场上出现了不少“裸盘”，如本地开发商方圆的广州大学城某项目毛坯价达1.8万元/平方米；雅居乐推出的广州花都区新盘全以毛坯房入市，均价7000元/平方米；豪利花园毛坯房均价6500元/平方米左右。

　　王石曾高调公布其“绿色建筑产业化”的发展计划，第一步就是彻底放弃毛坯房建设。

　　作为推动精装修进程的旗手，万科的异动引起了业界广泛的猜测。

　　中国房地产指数系统的监测数据表明，2009年，在全国40个大中城市在售和待售项目中，有超过17%的项目为精装修项目，其中广州、北京精装修项目占比分别达到47%和30%，而国际上精装修房在70%以上。就广州市场而言，目前洋房类户型基本上都是精装修类型，毛坯房的形态大都集中于别墅等对于装修的个性化要求更高的物业。

　　根据全国主要城市精装修项目比例初步计算，由房地产百强企业开发的精装修项目竣工面积达到1.5亿平方米，房屋套数达到150万套，由此产生的家居部品需求中，卫浴设备为250万套、厨柜为150万套、门超过600万个、地板和瓷砖近1.5亿平方米，对装饰装修公司还是家居部品材料生产企业，还是发展商本身来说都意味着巨大的市场。

　　“万科这一项目，是收购后的产品，格局上受限，这一策略更符合市场定位。当然也不排除是对于市场的一个试探，不会影响到万科既定的精装修发展。”一位接近万科的观察者说。的确，仅在2009年，万科的集中采购便占据了圣象地板年销售总额的10%。

　　有地产研究机构认为，目前开发商以毛坯房发售，是最不伤筋动骨的办法。针对家居建材的集中采购、统一装修，是开发商除房产项目外的又一利润来源，目前暂时的剥离，只是为了实现总额的控制，实现消费者的心理预期而已。