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1988年,海南岛正式建省,成为中国最大的经济特区。“十万人才下海南”,让海南拥有了一段激情燃烧的岁月。冯仑、刘晓光、潘石屹、任志强、王石,这些日后在地产界响当当的名字,都在这里有过难忘的经历。
1989年,海南以每亩2000元价格将洋浦30平方公里土地的70年使用权出让给外商,引发大学生示威游行和“丧权辱国”的非议。
1992年初,邓小平发表南巡讲话,海南建省和特区效应全面释放。公开资料显示,在最高峰时期,这座总人口不过600多万的海岛上涌现出近两万家房地产公司,平均每家地产公司服务80个人。
随即,1992年海南房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达到了800万平方米。一年间地价从1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩,升幅五六十倍。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1991年海南商品房平均价格为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰,甚至最高达到1万元。
由于房地产多轮炒卖带来的暴利诱惑,加上随之而来的银行高息揽储,公司违规集资,导致全国资金都汹涌而来,甚至危及到整个国家的宏观经济安全。
1993年6月23日,当炒地游戏正紧张寻找着更疯狂的下家时,中央突然出手。朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第2天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条强力调控措施包括严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目等,“招招致命”。海南,以及北海的房地产泡沫瞬间破灭。仅海南“烂尾楼”就高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元。