根据央行前日发布的《2012年第一季度金融机构贷款投向统计报告》，显示一季度房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元，房地产贷款增速有所下滑，房产开发贷款余额同比增速比上年末低6 .1个百分点，个人购房贷款余额同比增速比上年末低3.5个百分点。

　　房地产贷款增速持续回落，显示房地产市场目前的信心仍有不足。央行报告数据显示，今年一季度房地产开发贷款余额和个人购房贷款余额同比增速均有所下降。3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6 .1个百分点。个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。

　　钱贷不到，开发的增量也相对有限。多数开发商表示“仍在等待土地市场出现转机”。绿城集团自去年底爆出资金链危机以来，今年未曾动工新项目。万科也曾长达三个月没有在土地招拍挂市场上出手，今年以来，4月份才在土地市场首次交易，1 .9亿布局唐山。保利、恒大也仅小幅度在二三线市场出手。从银行政策上看，对房地产当前的信贷支持也并未放松。

　　截至目前，大部分房企2011年的业绩已经披露完毕。根据北京中原市场研究部的一份报告，近140家上市房企中，已经公布年报的125家企业，合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。这一数据在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101 .5亿元。2011年的1 .33万亿元同比上涨幅度为31.7%，行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。

　　地产研究人士称，房地产企业整体贷款增速正呈现回落趋势，未来也难改变，尤其是对于资金能力较弱，属于高风险信贷对象的中小房企，贷款融资的难度远比数据显示的更严峻。

　　(据4月27日《南方都市报》文章综合整理分析)