2011年10月21日 辛卯年 九月廿五
陶城报社出版 逢周五出版 这期是 第977期
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房地产各大指标增幅放缓将提前进入冬眠期
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  10月18日,国家统计局公布了前三季度全国房地产投资数据。其中,房地产投资、住宅投资、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅均明显回落。笔者认为,楼市调控效果已经显现,第四季度房地产市场将提前进入冬眠期,量价将全面加速下行。

  根据统计局公布的数据,今年前三季度全国房地产投资44225万元,同比上涨32%,增幅回落1.2个百分点,单9月全国房地产投资达到6444亿元,同比增长25%,回落7个百分点。笔者认为,从结构上看,各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元,同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅,这可能与保障房开工不断压力下相应注入的投资扩大有关。根据住建部公布的数据,9月底保障房开工率达98%,而7月份达72%,8月份又升至86%,开工率加速态势明显。这就意味着,商业、写字楼地产的投资增幅或许也在放缓。

  虽然住宅市场的长期调控促使一些开发商转型周边产品,如商业地产、旅游地产、养老地产等,又或者是投身矿业、养殖等其他领域。但近期几个外资从楼市撤资,以及商业地产面临的经营管理等方面的短板,可能都会促使商业地产投资领域的短期内的减速。

  未来房地产投资增幅将明显放缓,一方面是由于保障房开工率已经超过90%,已过投资高峰期,这部分投资将在比重上会大大减少,而同时商品房投资又很难增加。房企的融资情况和市场预期从投资能力和投资意愿两方面看都具备加大投资的可能。但不排除个别融资能力强的实力房企并不减缓其投资步伐。

  1-9月,开发企业到位资金规模61947亿元,同比涨幅较1-8月回落0.7个百分点。其中国内贷款涨幅回落1.4个百分点、企业自筹资金回落0.3个百分点、利用外资回落21.4个百分点、定金和预收款回落1.6个百分点。

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