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历年9月都是开发商分享盛宴的日子，但今年却遭遇史上最惨淡的“黑九”。上周恒指暴跌高达9.2%，创出金融危机爆发以来最大单周跌幅。其中受绿城集团及关联企业房地产信托业务遭银监会调查消息等负面传闻缠身的地产股最为惨重，绿城中国全周暴跌28.5%，碧桂园跌26%紧随其后，雅居乐地产跌近两成，保利香港、华润置地、中海外的跌幅也在17%左右。
“金九已死”：据不完全统计，9月，全国楼市销量再度出现显著下滑。全国主要城市9月以来新房周均销售量环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线城市下降22%，三线城市下降23%。更可怕的是，伴随着销售量下降的，还有变相下降的房价，虽然明确宣称价格直降的鲜有，比如层出不穷的特价房，比如个别楼盘一次性优惠高达12%等。也有零星的直降200等语，不过，这些也还都很难打动当下的购房者，无论是刚需还是改需都像是在等某种机会。销售量与价格双降并没有带动成交量的回升，市场观望情绪反加重了。
在笔者看来，即将到来的所谓“银十”估计也很难有大的改变，除非价格出现大的松动，但开发商一时还难以有高台跳水或壮士断腕的决心。现在的地产市场的确有些沉闷，开发商与购房者实际上都在互探虚实，出售都比较谨慎，而这种态度的蔓延反而加重了市场观望情绪。在房地产调控政策效果不断累积下，“银十”自然不容乐观。
让笔者看淡“银十”的还有大开发商目前的窘境。十大龙头房企中有6家在7月份的销售金额出现环比下跌，包括万科、中海等跌幅都在30%以上，中报显示万科、保利地产、金地集团和招商地产四大巨头存货分别同比增长53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。预计三四季度入市房源还将大幅增加。据万科公告显示，其8月实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%，这意味着万科8月的平均销售价格或已然有所下调。同时，恒大地产疑以“7折购房”为名，进行大范围内部认购违规曲线融资，资金充足程度成疑。此外，富力地产亦因销售不佳削全年目标20%。
