一线城市商品住宅仍上涨 统计方法导致假摔?

　　根据国家统计局公布的数字，目前70个城市的房价下跌的趋势明显。比如8月份70个城市新建商品住宅价格环比下跌的有16个，比7月份下跌的城市数14个有所增加。

　　从此看来，似乎房价正在走向下跌。不过，如果从具体的城市，以及全国的平均房价来看，房价下降仍难得到证实。

　　根据国家统计局公布的1-8月份全国商品房和住宅销售额和面积测算发现，1-8月份全国商品房平均价格分别为5557.5元/平方米，与1-7月比较每平米上涨12元。同样，北京房协公布的数字显示，前8月北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月每平方米涨价101元。

　　上述数据显示北京商品住宅平均价格在上升，国家统计局公布的8月北京新建商品住宅价格环比持平。同样，上海，深圳等一线城市也出现房价环比持平的情况。

　　分析人士认为，目前主城区房价仍在上升。如城八区8月份商品住房价格为34249元/平方米，比7月份上涨了6%。目前价格下跌在北京主要反映在郊县，比如通州，过去涨的太快，目前暂时回到正常水平而已。

　　北京及全国反映的住房价格上涨并不明显，可能与统计局方法和采样有关。比如，目前房协公布新建普通住房价格出现稳中有降的结论。

　　一位统计部门的人士指出，保障性住房肯定会拉低总的普通住宅价格。国家统计局目前将保障性住房纳入到新建住宅价格，这使得整体住宅价格涨幅相比不含保障性住房的新建商品房住房价格，要缓和得多。

　　同时国家统计局的房价指数使用的是加权办法，与房协的平均方法不一样。“更重要的是样本也有区别。”

　　据了解，北京房协的普通住宅价格样本不包含140平方米以上的豪宅。而国家统计局除了包含一般住宅和商品住宅，还对144平方米以上的住房价格进行整体测算。专家认为，如果测算整个地区的房价，一般还是要使用加权算法，比单纯平均算法准确。

　　(据9月20日《21世纪经济报道》整理)